Case prefabbricate in legno o muratura: prezzi, vantaggi e conviene davvero?

Chi vuole costruirsi una casa in Italia e guarda ai prefabbricati si trova davanti a una scelta che, fino a pochi anni fa, riguardava una fetta piccola del mercato immobiliare. Il settore è stato a lungo di nicchia, ma negli ultimi tempi sempre più persone lo prendono in considerazione. I motivi indicati sono la certezza dei prezzi e dei tempi di costruzione, la sostenibilità ambientale, il risparmio energetico e la sicurezza.

Molti considerano queste abitazioni economiche, rapide da realizzare e facili da gestire. Le più diffuse sono quelle in legno, moltiplicatesi soprattutto di recente, ma le soluzioni in muratura o cemento restano da non sottovalutare. Prima di scegliere, però, vale una regola che accomuna tutti: come per un edificio tradizionale servono un terreno, un progetto, i permessi e tutte le pratiche burocratiche richieste. Ogni materiale ha poi i suoi vantaggi e svantaggi, mentre altri benefici derivano dalla tecnologia della prefabbricazione in sé.

Il legno, un tempo tipico del Nord Europa e delle zone montane, si sta diffondendo anche da noi. La parete ha una struttura lignea, realizzabile con tecniche diverse, accompagnata da uno strato isolante e da uno di finitura completato in cantiere. All'esterno, quindi, nessun componente in legno deve restare visibile. Le case sono leggere, dunque facili da trasportare e montare, e il materiale naturale ha in genere un impatto ambientale inferiore rispetto ad altri.

Tra i punti di forza indicati ci sono l'isolamento termico e acustico, che rende gli ambienti caldi d'inverno e freschi d'estate, e una struttura portante che, contrariamente a quanto molti pensano, è molto solida. La flessibilità del legno, inoltre, rende le case più sicure in caso di terremoto, perché assorbono meglio energia e sollecitazioni sismiche. Le proprietà isolanti riducono in modo considerevole i costi di riscaldamento e condizionamento. Infine i tempi: per ricevere una casa in legno finita bastano da due a sei mesi circa.

La muratura prefabbricata si basa invece su elementi modulari in cemento, costruiti in fabbrica e montati in loco. Il materiale è più pesante e dà risultati più vicini a quelli degli edifici tradizionali, con una tecnologia che non pone limiti applicativi. La struttura è più resistente del legno, ma richiede fondazioni più solide e tempi di costruzione un po' più lunghi.

Esistono diverse tipologie. Nel cemento alleggerito vengono prodotte in fabbrica solo le strutture portanti, mentre il resto si costruisce in cantiere, con ampie possibilità di personalizzazione. Il cemento pesante è di solito realizzato interamente in fabbrica, con pareti che arrivano già dotate di impianto idraulico ed elettrico. Un discorso simile vale per il prefabbricato industriale, che si distingue per un'attenzione non eccessiva all'estetica. I due vantaggi principali sono la rapidità e il risparmio nel lungo periodo, con bollette mensili più basse grazie a una migliore gestione del profilo energetico.

Sul fronte dei prezzi, una casa prefabbricata costa meno di una tradizionale: per il legno la differenza è del 20-40% in meno. Oggi una casa in legno chiavi in mano si aggira sui 1.200-1.500 euro al metro quadro, mentre per il cemento si parla di 1.500-1.800 euro al metro quadro. Vanno poi considerati i risparmi in bolletta, dovuti alla maggiore efficienza energetica rispetto all'edilizia convenzionale.

Anche la manutenzione pesa: per il legno è richiesta ogni 5-10 anni, mentre per la muratura l'intervallo è ancora superiore. Prima di decidere, restano da verificare permessi, fondazioni e costi reali, perché il vantaggio economico dipende in buona parte dalla gestione energetica nel tempo.