En el norte de Lima, dentro de Megaplaza Independencia, Parque Arauco proyecta levantar su segundo edificio de departamentos en alquiler en el Perú, una inversión de US$33 millones y 504 unidades que todavía sólo existe en planos. Es una apuesta que se mide en años: la licitación llegaría en 2027, las obras en 2028 y la apertura en 2030. En el fondo, la compañía responde a la necesidad de diversificar sus espacios hacia la vivienda, extendiendo su presencia del segmento alto de La Mar hacia familias de ingresos medios-bajos.
Parque Arauco proyecta iniciar en 2028 el edificio multifamily de Megaplaza Independencia, con inversión de US$33 millones
Parque Arauco llevará el multifamily a segmentos medios-bajos en Lima Norte
Mark
¿Por qué importa que el edificio esté en Independencia y no en un distrito como Miraflores?
Mimi
Porque cambia el público. El de La Mar apuntaba al segmento alto; este, según el ejecutivo, llega a segmentos medios-bajos.
Mark
Son 504 unidades por US$33 millones. ¿Es una cifra firme?
Luke
Es la cifra que da la compañía en esta etapa. El proyecto sigue en diseño, así que conviene leerla como una previsión, no como un presupuesto cerrado.
Mark
¿Y los plazos?
Mimi
Licitar a inicios de 2027, construir desde inicios de 2028 y operar en 2030. Es una secuencia con fechas claras.
Luke
Pero son fechas proyectadas. El texto no dice qué permisos faltan ni qué pasaría si la licitación se retrasa.
Mark
¿Hay más edificios multifamily en camino en el Perú?
Mimi
La empresa dice que analiza el tema, pero no adelanta ubicaciones.
Luke
Entonces no hay anuncio. Solo hay una intención de estudiar.
Mark
¿Qué papel juega el Perú para el grupo?
Mimi
Aportó el 27,4% del Ebitda consolidado al segundo trimestre, y el ejecutivo espera que crezca con más fuerza en los próximos años.
Luke
Esa expectativa es del propio ejecutivo; el texto no ofrece una proyección independiente que la respalde.
Le Pouls
- Un proyecto de US$33 millones y 504 unidades aún está en diseño, y el calendario depende de que la licitación de inicios de 2027 se cumpla.
- La empresa pasa de atender sólo al segmento alto en Miraflores a apuntar a ingresos medios-bajos en Independencia, un cambio de público que define el reto.
- Perú y Colombia explican cerca de la mitad del Ebitda consolidado, lo que vuelve al país una pieza central para el crecimiento del grupo.
- Sobre nuevas ubicaciones en el Perú no hay anuncios: la compañía sólo admite que analiza el tema, mientras el proyecto de Independencia avanza hacia su primer hito.
En el norte de Lima, dentro de Megaplaza Independencia, Parque Arauco proyecta levantar su segundo edificio de departamentos en alquiler en el Perú, una inversión de US$33 millones y 504 unidades que todavía sólo existe en planos. Es una apuesta que se mide en años: la licitación llegaría en 2027, las obras en 2028 y la apertura en 2030. En el fondo, la compañía responde a la necesidad de diversificar sus espacios hacia la vivienda, extendiendo su presencia del segmento alto de La Mar hacia familias de ingresos medios-bajos.
En Lima Norte, Megaplaza Independencia, el mayor centro comercial que Parque Arauco tiene en el Perú, será el escenario de un nuevo edificio de departamentos en alquiler. El proyecto contempla 504 unidades y una inversión de US$33 millones, pero hoy sólo existe en fase de diseño.
El cronograma que maneja la compañía prevé licitar la construcción en los primeros meses de 2027 e iniciar obras a inicios de 2028, con apertura en 2030. Así, Parque Arauco tendría operativo su segundo edificio multifamily en el país, después de La Mar en Miraflores, inaugurado el año pasado. La diferencia está en el público: mientras La Mar se orienta al segmento alto, Independencia buscará llegar también a familias de ingresos medios-bajos.
El proyecto se inscribe en una apuesta mayor. El grupo tiene 10 proyectos multifamily, cuatro en desarrollo en Chile, Perú y Colombia. Perú, que aporta el 27,4% del total y junto a Colombia cerca de la mitad del Ebitda consolidado, es su tercer mercado más grande. Aunque la empresa analiza nuevas ubicaciones en el país, aún no adelanta ninguna.
Lo que viene es la licitación de 2027, el primer punto que dirá si el cronograma se sostiene.
En Lima Norte, dentro de Megaplaza Independencia, el mayor centro comercial que Parque Arauco tiene en el Perú, la empresa planea levantar un edificio de departamentos en alquiler. Será un proyecto multifamily con 504 unidades y una inversión de US$33 millones. Hoy está en fase de diseño, y las obras no empezarían hasta 2028.
El calendario que maneja la compañía es este: licitar la construcción en los primeros meses de 2027 e iniciar las obras en los primeros meses de 2028. Según lo previsto, el edificio abriría sus puertas dos años después, de modo que en 2030 Parque Arauco tendría operativo su segundo edificio multifamily en el país. El ejecutivo Pérez Marchant dio estos plazos a El Comercio durante la conferencia Parque Arauco Pulse, realizada en Chile.
El primero se inauguró el año pasado en La Mar, en Miraflores. La diferencia entre ambos es el público. Pérez Marchant explicó que en el Perú la empresa se había enfocado en estos usos para el segmento alto, y que con el proyecto de Independencia llegará también a segmentos medios-bajos.
El proyecto forma parte de una apuesta mayor. A nivel de grupo, Parque Arauco tiene 10 proyectos multifamily, cuatro de ellos en distintas etapas de desarrollo en Chile, Perú y Colombia. La compañía, que también es dueña de Larcomar, destina hoy el 15% de su inversión en este formato en la región. Sobre nuevos edificios en el Perú, por ahora no adelanta ubicaciones, aunque dijo que analiza el tema.
El ejecutivo habló además de Minka, el centro comercial que la empresa adquirió a Centenario el año pasado por US$112 millones. Recibe más de 18 millones de visitas al año y se encuentra en la parte final de la preparación de su plan maestro de remodelaciones. Pérez Marchant lo calificó como el segundo motor clave de ventas de la empresa en el país.
En el rubro de outlets, Parque Arauco cuenta con ocho en la región, tres de ellos en el Perú: Outlet Arauco Lurín y Outlet Arauco Faucett en Lima, y uno en Arequipa. Dijo que podría haber un nuevo proyecto de este tipo, aunque todavía no está definido. En oficinas, un uso que la empresa impulsa en Parque Arauco Kennedy, en Chile, no hay planes en el Perú por ahora, pues es un proyecto que desarrolla de forma ocasional.
El peso del país en el grupo explica el interés. Según la compañía, Perú y Colombia representan cerca de la mitad del Ebitda consolidado, y Perú aportó el 27,4% del total al segundo trimestre del año. Con 32 activos, es su tercer mercado más grande, y el ejecutivo dijo que será uno de los de crecimiento más robusto en los próximos años. A escala global, Parque Arauco suma 472.000 m² de superficie arrendable, 100% propios, con una ocupación del 96,2%.
Lo que sigue es la licitación prevista para inicios de 2027, el primer hito que dirá si el cronograma se sostiene hacia el inicio de obras en 2028.
Citations marquantes
En el Perú nos hemos enfocado en estos usos para el segmento alto y ahora, con el nuevo proyecto en Independencia, también en segmentos medios-bajos.— Pérez Marchant, ejecutivo de Parque Arauco
Envie de l'histoire complète ?
Lire l'original sur El Comercio Perú ↗
World & Diplomacy