Cuando una persona entrega las llaves de la casa que ha habitado, cierra una etapa, pero queda pendiente un gesto de confianza: que se le devuelva el dinero depositado como garantía. La ley concede al arrendador un mes natural para comprobar el estado del piso y restituir la fianza, y si ese plazo se agota, el dinero retenido empieza a generar intereses a favor de quien lo aportó. Es una historia antigua, la del que confía su dinero y espera que la justicia de lo cotidiano se cumpla, y el camino para reclamarlo está trazado con paciencia: primero una petición fehaciente, después una oferta de
Fianza no devuelta tras entregar las llaves: plazos legales y pasos para reclamarla
Un mes natural para comprobar el piso y devolver la fianza
Mark
Lo primero: ¿cuándo empieza a correr el plazo para devolver la fianza?
Mimi
Cuando se entregan las llaves y el piso queda en posesión del arrendador. Desde ahí tiene un mes natural para revisar el estado y devolver el saldo.
Mark
¿Y si no lo hace en ese mes?
Mimi
La cantidad retenida genera automáticamente el interés legal del dinero a favor del inquilino, por cada día de retraso.
Luke
Conviene precisar que el texto no dice cuál es ese interés ni cuánto supondría en euros. Solo establece que se devenga.
Mark
¿Cuál es el primer paso si el casero calla o pone excusas?
Mimi
Un requerimiento fehaciente, preferiblemente por burofax con certificación de texto y acuse de recibo. Pide la fianza, los intereses y ofrece un MASC.
Mark
¿Qué es lo que cambia con ese ofrecimiento?
Mimi
Abre la puerta a una solución extrajudicial antes de ir al juzgado.
Luke
Aun así, el texto no dice qué pasa si el casero rechaza la mediación, más allá de que, tras 30 días sin acuerdo o con negativa expresa, se puede demandar.
Mark
¿Y hace falta abogado?
Mimi
En juicio verbal, si la reclamación no supera los 2.000 euros, no es obligatorio abogado ni procurador.
Luke
Y la respuesta es orientativa: no analiza el caso concreto de López ni las razones que puedan alegar los propietarios.
Le Pouls
- Las llaves ya están entregadas, pero la fianza sigue en poder del arrendador y el reloj de un mes natural está corriendo.
- Cada día de retraso tras ese plazo suma intereses legales sobre la cantidad retenida, sin que el inquilino tenga que reclamarlos para que empiecen a contar.
- Si los propietarios se niegan o ponen excusas, el primer movimiento es un burofax con certificación y acuse de recibo que exija la devolución y ofrezca mediación.
- Tras 30 días sin acuerdo, el inquilino queda habilitado para ir a juicio verbal, y bajo 2.000 euros puede litigar sin abogado ni procurador.
Cuando una persona entrega las llaves de la casa que ha habitado, cierra una etapa, pero queda pendiente un gesto de confianza: que se le devuelva el dinero depositado como garantía. La ley concede al arrendador un mes natural para comprobar el estado del piso y restituir la fianza, y si ese plazo se agota, el dinero retenido empieza a generar intereses a favor de quien lo aportó. Es una historia antigua, la del que confía su dinero y espera que la justicia de lo cotidiano se cumpla, y el camino para reclamarlo está trazado con paciencia: primero una petición fehaciente, después una oferta de mediación y, si nada de eso basta, los tribunales, donde reclamar cantidades pequeñas no exige necesariamente abogado.
Un lector que firma como Á. López acaba de entregar las llaves de su piso de alquiler, pero los propietarios todavía no le han devuelto la fianza. Quiere saber cuánto tiene que esperar y qué puede hacer si le ponen excusas. La pregunta llegó al consultorio de vivienda de EL PAÍS, que responde en colaboración con Legálitas.
La respuesta parte de un hecho sencillo: con las llaves entregadas, la vivienda vuelve a manos del arrendador. Desde ese momento, el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos le concede un mes natural para revisar el inmueble y devolver el saldo. Si el plazo pasa sin devolución, la cantidad retenida genera automáticamente el interés legal a favor del inquilino, día a día.
Si el dinero no llega o se alegan motivos injustificados, el consultorio recomienda un requerimiento fehaciente, preferiblemente por burofax con certificación y acuse de recibo. El escrito debe reclamar la fianza con intereses y ofrecer un Medio Alternativo de Solución de Controversias, para intentar un acuerdo sin pasar por el juzgado.
Si transcurren 30 días sin acuerdo, o el arrendador se niega expresamente, el inquilino puede acudir a juicio verbal. Cuando la cuantía no supera los 2.000 euros, no es obligatorio contar con abogado ni procurador, lo que abarata el trámite. Quien tenga dudas o quiera contar su caso puede escribir a vivienda@elpais.es.
Un lector que firma como Á. López acaba de entregar las llaves de un piso de alquiler. Los propietarios todavía no le han devuelto la fianza. Quiere saber cuánto tiempo tiene que esperar y qué puede hacer si no se la devuelven o si le ponen excusas. La pregunta llegó al consultorio de vivienda de EL PAÍS, que responde en colaboración con Legálitas.
La respuesta empieza por un hecho: con las llaves entregadas, la vivienda ya está en manos del arrendador. A partir de ese momento rige el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que le concede un mes natural para comprobar el estado del inmueble y devolver el saldo de la fianza.
Si ese mes pasa sin que el dinero vuelva al inquilino, la cantidad retenida indebidamente devenga automáticamente el interés legal del dinero a favor del inquilino. El interés corre por cada día de retraso, sin que el inquilino tenga que pedirlo para que empiece a contar.
Vencido el plazo, si los propietarios siguen sin pagar o alegan motivos injustificados para quedarse con la fianza, total o parcialmente, el primer paso recomendable es enviar un requerimiento fehaciente. El consultorio aconseja hacerlo preferiblemente por burofax con certificación de texto y acuse de recibo, de modo que quede constancia de lo que se pidió y de cuándo lo recibió el arrendador.
Ese escrito debe incluir dos cosas: la petición de devolver la fianza junto con los intereses legales devengados, y el ofrecimiento expreso de un Medio Alternativo de Solución de Controversias (MASC), con el que se intenta llegar a un acuerdo sin pasar por el juzgado.
El siguiente escalón depende de la respuesta. Si transcurren 30 días desde que el arrendador recibe el requerimiento sin acuerdo, o si este se niega expresamente a devolver lo reclamado, el inquilino queda plenamente habilitado para acudir a los tribunales y reclamar la deuda.
La vía judicial indicada es el juicio verbal. Si la cuantía reclamada no supera los 2.000 euros, no es obligatorio contar con abogado ni procurador, lo que abarata el trámite en muchas fianzas. Para quien tenga dudas o quiera contar su caso, el periódico facilita el correo vivienda@elpais.es.
Citations marquantes
Vencido el plazo, el primer paso recomendable es un requerimiento fehaciente, preferiblemente por burofax con acuse de recibo, que ofrezca un MASC.— Consultorio de vivienda de EL PAÍS, con Legálitas
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