No segundo trimestre deste ano, Portugal comprou e vendeu menos casas, mas cada metro quadrado ficou bem mais caro, numa curva que vai separando quem já tem património de quem procura entrar no mercado. Os dados do Instituto Nacional de Estatística mostram um preço mediano de 2.445 euros por metro quadrado, uma subida de 18,4% face a 2025, enquanto as transações caíram 9%. A subida está a perder fôlego, mas não há ainda sinal de que o preço recue; a casa continua a ser, aqui, um bem que se torna mais raro e mais caro ao mesmo tempo.
Casas sobem 18,4% em Portugal, mas vendas caem 9% e o ritmo de subida abranda
As casas continuam a encarecer, só que um pouco mais devagar
Mark
Os preços sobem 18,4% e as vendas caem 9%. Como se lê isto em conjunto?
Mimi
Compram-se menos casas, mas as que se vendem custam muito mais por metro quadrado. O preço mediano está nos 2.445 euros.
Mark
E o ritmo de subida está a mudar?
Mimi
Está a abrandar ligeiramente: de 19,8% no primeiro trimestre para 18,4% no segundo. Continua a subir, mas menos depressa.
Luke
Convém não ler demasiado nisso. São dois trimestres, e o INE não explica a queda de 9% nas vendas. Ligar as duas coisas seria especulação.
Mark
Onde subiu mais?
Mimi
No Médio Tejo, com 25,4%, seguido do Oeste com 24%. Mas as zonas mais caras são Grande Lisboa, Algarve e Setúbal.
Mark
Há também a diferença entre compradores.
Mimi
Na Grande Lisboa, quem tem domicílio fiscal no estrangeiro paga mais 47% por metro quadrado; no Porto, 37,5%.
Luke
Mas os dados não dizem porquê. Pode haver diferenças no tipo de imóvel ou na localização. A comparação mostra uma diferença, não uma causa.
Mark
Então o que acompanhar?
Mimi
Se o abrandamento dos preços continua e se as vendas voltam a subir.
Il Polso
- O preço mediano por metro quadrado já chegou aos 2.445 euros, e uma casa de 100 metros quadrados custa agora cerca de 244.500 euros.
- Em paralelo, as vendas caíram 9% e apenas 37.854 habitações mudaram de mãos no trimestre, um sinal de mercado travado.
- Em Lisboa e Cascais, compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagam até 47% mais por metro quadrado, pressionando quem vive do salário local.
- O ritmo de subida abrandou de 19,8% para 18,4%, mas o INE não explica a quebra nas transações e o desfecho continua por ver.
No segundo trimestre deste ano, Portugal comprou e vendeu menos casas, mas cada metro quadrado ficou bem mais caro, numa curva que vai separando quem já tem património de quem procura entrar no mercado. Os dados do Instituto Nacional de Estatística mostram um preço mediano de 2.445 euros por metro quadrado, uma subida de 18,4% face a 2025, enquanto as transações caíram 9%. A subida está a perder fôlego, mas não há ainda sinal de que o preço recue; a casa continua a ser, aqui, um bem que se torna mais raro e mais caro ao mesmo tempo.
No segundo trimestre, foram vendidas 37.854 habitações em Portugal, menos 9% do que um ano antes. O mercado compra menos, mas cada metro quadrado custa cada vez mais. Os números do INE mostram um preço mediano de 2.445 euros, o que, numa casa de 100 metros quadrados, significa 244.500 euros.
A subida homóloga de 18,4% é ainda forte, embora mais branda do que os 19,8% do primeiro trimestre. Os preços subiram nas 26 sub-regiões analisadas, com o Médio Tejo à cabeça, com 25,4%, seguido do Oeste e da Lezíria do Tejo.
Nas áreas mais caras, como a Grande Lisboa, o Algarve e a Área Metropolitana do Porto, os compradores estrangeiros pagam bastante mais do que os residentes. Na Grande Lisboa, a diferença chega aos 47%. Lisboa, com 5.299 euros por metro quadrado, lidera a lista dos municípios mais caros, seguida de Cascais e Oeiras.
O INE não explica a queda nas vendas. Fica em aberto se o abrandamento dos preços se confirma nos próximos trimestres e como se relaciona com a menor procura.
No segundo trimestre deste ano, foram vendidas 37.854 habitações em Portugal. É menos 9% do que no mesmo período do ano passado. Os números, divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), apontam para um mercado em que se compra menos, mas em que cada metro quadrado custa bastante mais.
O preço mediano chegou aos 2.445 euros por metro quadrado, uma subida de 18,4% em relação a 2025. Numa casa de 100 metros quadrados, isso equivale a 244.500 euros. Mesmo assim, o ritmo de subida está a abrandar: no primeiro trimestre, a variação homóloga tinha sido de 19,8%. As casas continuam a encarecer, só que um pouco mais devagar.
Os preços subiram em todas as 26 sub-regiões analisadas pelo INE, com diferenças marcadas. O maior aumento registou-se no Médio Tejo, com 25,4% face ao segundo trimestre de 2025. Seguiu-se o Oeste, com 24%, e a Lezíria do Tejo e os Açores, ambos com 23,9%. Na Península de Setúbal, a subida foi de 22,2%.
As regiões onde as casas são mais caras continuam a ser outras: Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Madeira e Área Metropolitana do Porto.
Em 10 dos 24 municípios analisados, os preços subiram a um ritmo mais rápido do que no trimestre anterior. Loures destacou-se, com uma aceleração de 9,7 pontos percentuais, seguido de Matosinhos, com 9,5. Em sentido oposto, Guimarães teve a maior desaceleração, com a taxa de variação homóloga a recuar 13,4 pontos percentuais. Lisboa e Porto também abrandaram, em 8,9 e 5,4 pontos percentuais, respetivamente.
Lisboa lidera a lista dos municípios mais caros, com um preço mediano de 5.299 euros por metro quadrado. Seguem-se Cascais, com 5.200 euros, e Oeiras, com 4.704 euros.
Os dados mostram ainda diferenças consoante o domicílio fiscal do comprador. Na Grande Lisboa, quem tem domicílio fiscal no estrangeiro pagou por metro quadrado mais 47% do que quem tem domicílio fiscal em Portugal. Na Área Metropolitana do Porto, a diferença foi de 37,5%.
A análise do INE não avança explicações para a queda de 9% nas vendas. Fica por perceber se o abrandamento dos preços se confirma nos próximos trimestres e como se relaciona com a menor procura de transações.
Citazioni salienti
A análise do INE não apresenta explicações para a queda de 9% nas vendas.— RTP, a partir dos dados do INE
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