Alemanes lideran solicitudes hipotecarias de extranjeros en España; suizos ganan terreno

Los alemanes siguen siendo los extranjeros que más hipotecas solicitan en España. En el segundo trimestre de este año, los ciudadanos de nacionalidad alemana presentaron el 15,6% de todas las peticiones de financiación inmobiliaria de no residentes según los datos del bróker hipotecario de idealista. Esa cifra no solo los mantiene en la cima del ranking, sino que amplía su ventaja sobre los británicos, quienes se quedan con el 10,6% de las solicitudes y ocupan el segundo lugar.

Los suizos han ganado terreno significativo y cierran el podio con un 9,4%, desplazando a franceses, holandeses y estadounidenses hacia posiciones más bajas. Los franceses alcanzan el 9,1%, los holandeses el 8,3% y los estadounidenses el 5,9%. Completan el top diez Irlanda con el 4,5%, Bélgica y Suecia ambos con el 3,6%, e Italia con el 2,3%. En conjunto, las solicitudes de no residentes representan apenas el 3% de la demanda total en la plataforma de idealista, mientras que las compras de primera vivienda acaparan el 81,8% y las segundas residencias el 8,9%.

La geografía de esta demanda extranjera dibuja un mapa muy diferente al del mercado español en su conjunto. La costa mediterránea concentra prácticamente dos tercios de todas las solicitudes de no residentes. La Comunidad Valenciana lidera de forma abrumadora con el 32,3% del total, seguida por Andalucía con el 19,9% y Cataluña con el 14%. Madrid apenas alcanza el 6,5%, muy por debajo de su posición dominante en la demanda nacional donde representa el 16,7%. Canarias, Baleares y Murcia completan las regiones más solicitadas con el 6,3%, 5,8% y 5,4% respectivamente. El resto de comunidades autónomas no llega al 2% de la demanda extranjera.

Quiénes son estos compradores extranjeros revela un perfil económico muy diferente al del comprador español medio. La renta disponible promedio de los no residentes que solicitan hipoteca alcanza los 6.779 euros mensuales, exactamente el doble de la media nacional que se sitúa en 3.385 euros. Casi la mitad de los solicitantes extranjeros supera los 6.000 euros de ingresos mensuales. Los suizos destacan con un promedio de 9.300 euros mensuales por hogar, seguidos por estadounidenses con 8.514 euros. Los británicos, irlandeses y suecos también superan los 6.600 euros. Por el contrario, alemanes y holandeses se quedan por debajo de esa cifra, mientras que belgas, franceses e italianos presentan los promedios más bajos, aunque incluso Italia supera los 5.200 euros mensuales.

El precio de compra que buscan estos extranjeros también supera la media nacional. Los no residentes solicitan financiación para inmuebles valorados en 265.093 euros, un 3,6% por encima del año anterior y significativamente superior a la media nacional de 207.569 euros. Sin embargo, casi el 70% de las solicitudes se concentra en propiedades de menos de 200.000 euros, y solo el 2,7% busca financiar inmuebles de más de medio millón. La edad media de los solicitantes extranjeros se sitúa en 44 años, por encima de los rangos de 41 a 43 años registrados en trimestres anteriores.

Los datos revelan también un cambio en el comportamiento de estos compradores. El porcentaje de financiación que solicitan ha bajado hasta el 68%, frente al 71-75% de trimestres previos, y su nivel de endeudamiento se ha reducido al 23% de sus ingresos, la cifra más baja en el último año. Esto sugiere compradores más conservadores o con mayor capacidad de ahorro.

Pero el perfil de quienes realmente firman las hipotecas es sustancialmente más robusto que el de quienes solo solicitan. Los extranjeros no residentes que formalizan un préstamo tienen una renta media de 10.320 euros mensuales, casi 3.500 euros más que el promedio de los solicitantes. Compran inmuebles valorados en aproximadamente 403.000 euros y obtienen hipotecas de alrededor de 235.000 euros, cifras que representan máximos históricos desde que idealista comenzó a registrar estos datos en 2022. El incremento interanual en el importe de los préstamos formalizados alcanza el 15%. La edad media de quienes firman es de 41 años, tres años menos que la de los solicitantes, y solicitan una financiación media del 62% del precio de compra, con solo el 12,8% de las operaciones superando un ratio de endeudamiento del 70-80%.