En los primeros meses de 2021, el mercado inmobiliario peruano completó un ciclo de resiliencia silenciosa: las ventas de viviendas regresaron a los niveles que tenía antes de que la pandemia detuviera la economía. Impulsado por tasas hipotecarias históricamente bajas, incentivos de las inmobiliarias y la confianza restaurada por bancos que garantizaron proyectos paralizados, el sector encontró su camino de regreso. La recuperación, sin embargo, llegó con una advertencia: en tiempos de volatilidad cambiaria, la prudencia financiera exige que la moneda de la deuda refleje la moneda del ingreso.
Ventas de viviendas recuperan niveles pre-pandemia: expertos recomiendan comprar ahora
El dinero llama al dinero cuando hay confianza en el mercado
Mark
¿Por qué la gente decidió comprar casa justo durante una pandemia? Parece contradictorio.
Mimi
Porque las condiciones financieras mejoraron precisamente en ese momento. Las tasas hipotecarias cayeron a mínimos históricos, los bancos facilitaron créditos, y muchas personas tenían dinero en sus fondos de pensiones que podían usar.
Luke
Pero eso es lo interesante: ¿fue que la gente estaba mejor económicamente, o que los bancos decidieron prestar más agresivamente para reactivar el sector?
Mimi
Probablemente ambas cosas. Los bancos tenían incentivos para prestar, pero también había demanda real. Las familias veían que podían acceder a una vivienda con tasas que nunca habían visto.
Mark
¿Y qué pasó con los proyectos que estaban paralizados?
Mimi
Eso fue clave. Los bancos patrocinadores garantizaban que se terminarían, así las ventas se hubieran detenido. Eso restauró la confianza.
Luke
Entonces la recuperación dependía mucho de que esos bancos mantuvieran sus garantías. ¿Qué pasaría si algunos retiraban ese apoyo?
Mimi
Esa era la pregunta del momento. Pero en mayo de 2021, la tendencia era clara: estaban comprando más viviendas que en meses anteriores.
Mark
¿Y el consejo sobre el dólar? ¿Cuánta gente realmente podía elegir la moneda de su deuda?
Luke
Ese es el punto. El consejo era sensato, pero solo aplicaba a quienes tenían opciones. La mayoría de compradores probablemente tomaba lo que el banco ofrecía.
Mimi
Cierto. Pero en un contexto de volatilidad, al menos los analistas estaban advirtiendo sobre el riesgo.
Der Puls
- Las ventas de viviendas en Perú alcanzaron en marzo de 2021 su cifra mensual más alta desde octubre de 2020, con 1,406 unidades colocadas solo en Lima.
- Las tasas hipotecarias en soles cayeron de 7.9% en 2019 a 6.4% en 2020, el nivel más bajo jamás registrado en el país, abaratando el acceso al crédito para miles de familias.
- Muchos proyectos de construcción habían quedado paralizados durante la pandemia, generando desconfianza; la presencia de bancos patrocinadores que garantizaban su culminación fue el factor que desbloqueó la confianza del mercado.
- Analistas de Scotiabank y líderes del sector coincidieron en señalar el momento como una oportunidad de compra, respaldada por incentivos de inmobiliarias y la posibilidad de usar retiros de fondos de pensiones como cuota inicial.
- La volatilidad del dólar introdujo una advertencia clave: los compradores deben endeudarse en la misma moneda en que perciben sus ingresos para evitar exposición al riesgo cambiario.
En los primeros meses de 2021, el mercado inmobiliario peruano completó un ciclo de resiliencia silenciosa: las ventas de viviendas regresaron a los niveles que tenía antes de que la pandemia detuviera la economía. Impulsado por tasas hipotecarias históricamente bajas, incentivos de las inmobiliarias y la confianza restaurada por bancos que garantizaron proyectos paralizados, el sector encontró su camino de regreso. La recuperación, sin embargo, llegó con una advertencia: en tiempos de volatilidad cambiaria, la prudencia financiera exige que la moneda de la deuda refleje la moneda del ingreso.
A cinco meses de iniciado 2021, el mercado inmobiliario peruano había dejado atrás lo más duro de la crisis sanitaria. Según reportes de Scotiabank, las ventas de viviendas recuperaron los niveles previos a la pandemia, con una tendencia que había comenzado a gestarse desde la segunda mitad de 2020 y que en marzo de 2021 alcanzó su punto más alto: 1,406 viviendas colocadas solo en Lima.
Carlos Asmat, analista senior de Scotiabank, identificó varios factores que hacían del momento una oportunidad real para comprar. Las tasas hipotecarias en moneda nacional rondaban el 7.2%, una caída notable frente al 7.9% de 2019 y cercana al mínimo histórico de 6.4% registrado en 2020. A esto se sumaban los incentivos ofrecidos por las inmobiliarias y la facilidad de los bancos para otorgar créditos. Muchas familias, además, aprovecharon retiros de sus fondos de pensiones para financiar la cuota inicial.
Marco del Río, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú, apuntó a un elemento menos visible pero igualmente decisivo: la confianza. Los proyectos paralizados durante la pandemia pudieron reactivarse porque contaban con bancos patrocinadores que garantizaban su culminación independientemente del ritmo de ventas. Esa garantía fue suficiente para que los compradores volvieran a ver sus inversiones como seguras.
Sin embargo, la recuperación llegó con una advertencia. Juan Carlos Tassara, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, subrayó la importancia de alinear la moneda de la deuda con la moneda del ingreso. Endeudarse en soles cuando se gana en soles, o en dólares cuando los ingresos son en dólares, era la protección más sencilla y efectiva frente a la volatilidad cambiaria que caracterizaba el contexto económico del momento.
A cinco meses de iniciado 2021, el mercado inmobiliario peruano había dejado atrás los meses más duros de la pandemia. Las ventas de viviendas recuperaron los niveles que tenían antes de que el coronavirus paralizara gran parte de la economía, según reportes de Scotiabank. En medio de una crisis económica que obligó a muchos sectores a cerrar sus puertas, el sector de la construcción y la venta de propiedades encontró un camino hacia la recuperación que comenzó a notarse desde octubre del año anterior.
Carlos Asmat, analista senior de estudios económicos en Scotiabank, fue directo en su evaluación: era buen momento para comprar. La razón no era una sola. Los bancos ofrecían tasas de interés históricamente bajas en créditos hipotecarios. La tasa promedio en moneda nacional rondaba el 7.2%, según datos del Banco Central de Reserva. Esto representaba una caída significativa respecto a años anteriores. En 2019, esa misma tasa estaba en 7.9%. Para 2020, bajó aún más: a 6.4%, la más baja jamás registrada en el país. Las inmobiliarias, por su parte, ofrecían incentivos para atraer compradores. Los bancos facilitaban el acceso al crédito. Muchas familias aprovecharon para retirar dinero de sus fondos de pensiones y usarlo como cuota inicial.
Pero la recuperación no fue solo resultado de tasas bajas y dinero disponible. Marco del Río, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú, señaló un factor crucial: la confianza. Durante la pandemia, muchos proyectos de construcción quedaron paralizados. Lo que permitió que reabrieran fue que contaban con bancos patrocinadores que garantizaban su culminación, incluso si las ventas se detenían. Esa garantía generó confianza en el mercado. Los compradores potenciales vieron que sus inversiones estarían protegidas. El dinero comenzó a fluir nuevamente.
En Lima, la recuperación fue visible en los números. En marzo de 2021, se colocaron 1,406 viviendas, la cifra más alta desde octubre del año anterior. La tendencia de recuperación había comenzado en la segunda mitad de 2020 y continuaba acelerándose. A nivel nacional, las cifras eran positivas.
Pero comprar una vivienda en ese momento traía una consideración adicional: la volatilidad del dólar. Juan Carlos Tassara, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, ofreció un consejo práctico. Los compradores debían alinear sus deudas con la moneda en la que recibían sus ingresos. Si alguien ganaba en soles, debía endeudarse en soles. Si sus ingresos eran en dólares, el crédito debía ser en dólares. Esta coincidencia entre moneda de ingreso y moneda de deuda era la forma de evitar sorpresas desagradables cuando el tipo de cambio se moviera. En un contexto de incertidumbre económica, esa alineación era la protección más simple y más efectiva que un comprador podía tener.
Bemerkenswerte Zitate
Es buen momento para adquirir una vivienda porque hay una conjugación de beneficios: tasas de interés históricamente bajas alrededor de 7.2% e incentivos de inmobiliarias y viviendas sociales— Carlos Asmat, analista senior de Scotiabank
Las personas deben endeudarse en la misma moneda en la que reciben sus ingresos para protegerse de la volatilidad del tipo de cambio— Juan Carlos Tassara, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú
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