Restricciones a la playa en Lima no frenan el mercado inmobiliario costero: la demanda de casas al sur de la capital crece

La semana pasada el Ejecutivo publicó el Decreto Supremo 170-2020, que fija una regla clara para las playas de Lima y Callao: de lunes a jueves se puede entrar al mar; los viernes, sábados y domingos, solo quienes practiquen surf, vela o remo. Se esperaría que una norma así enfriara el negocio de las casas de playa. Según quienes lo conocen desde dentro, ocurre lo contrario.

Gisella Postigo, directora comercial de Urbania y Adondevivir, afirma que las búsquedas de casas y departamentos de playa en lo que va de octubre de 2020 son 160% superiores a las del mismo periodo del año anterior. La tendencia venía de antes: entre julio y setiembre, las búsquedas ya superaban en 83% las de igual lapso de 2019. Los agentes inmobiliarios que trabajan con ambas plataformas dicen atender hoy a 60 interesados por día en alquilar o comprar, cuando en octubres anteriores el promedio era de 10.

Antonio Espinosa, gerente general de Inmobiliaria Desarrolladora, estima que las ventas de casas o departamentos de playa han subido no menos de 30% frente a 2019, y los alquileres, alrededor de 20%. Según él, ambos aumentos son significativos respecto de los de años anteriores. Explica que quien alquila prefiere pasar el fin de semana en la playa, donde hay más espacio para moverse y hacer actividades, aunque no pueda meterse al mar, antes que quedarse en la ciudad.

El teletrabajo es otro factor. Muchas empresas operan de forma remota y sus empleados ya no necesitan estar de lunes a viernes en la oficina, de modo que algunos trabajan desde la casa de playa. Espinosa recuerda que antes de la pandemia un condominio privado de playa tenía una ocupación de alrededor de 7%; hoy está entre 50% y 60%. "Como existe el teletrabajo, la gente se ha quedado viviendo en la playa", dice.

Giancarlo Malatesta, director de Binswanger Perú, sostiene que la pandemia cambió la idea misma de casa de playa, antes usada solo en verano. Con la cuarentena iniciada en marzo, muchos propietarios pasaron allí los primeros 15 días, comprobaron que podían seguir trabajando y, al prolongarse la inmovilización, algunos se quedaron, atraídos por los espacios más grandes y la menor contaminación. Le llamó la atención que en varios balnearios hubo grupos de 30 o 40 familias juntas desde el inicio de la pandemia: al ser pocas y estar aisladas, y mientras no entrara nadie nuevo, relajaron el distanciamiento entre ellas. Según Malatesta, los supermercados de esas zonas trabajaron todo el año y algunos sumaron delivery, y surgieron emprendimientos que atienden a esas familias.

De cara al verano, los condominios endurecen sus reglas. Postigo señala que exigen medidas de bioseguridad como un aforo de 50% en la piscina, ningún invitado en las casas y alquileres solo a familias, lo que descarta rentar a grandes grupos de amigos. En algunos se pedirá a los inquilinos pruebas de descarte de COVID-19 antes de alquilar. En playas con departamentos o casas pequeñas fuera de condominios, las condiciones dependen de cada dueño.

La piscina es lo más buscado. En Asia, aunque una casa no tenga la propia, el condominio suele tener una común; en Pulpos, San Bartolo y Santa María, más cercanas a Lima, predominan casas pequeñas o departamentos sin piscina propia, lo que Postigo ve como desventaja. Espinosa agrega que la oferta de casas nuevas en condominios es muy reducida porque casi todos los proyectos ya fueron entregados, aunque el interés crece por sus áreas comunes: piscinas, gimnasios, bodegas y zonas deportivas.

Según Urbania, alquilar en Asia toda la temporada, de enero a Semana Santa, cuesta entre US$17.000 y US$24.000. Los departamentos se venden en promedio entre US$100.000 y US$120.000, y las casas entre US$250.000 y US$500.000. En San Bartolo los precios son menores: un departamento de un dormitorio en un complejo con piscina se alquila en US$5.500 en promedio, uno de tres dormitorios en US$8.500, y la venta oscila entre US$200.000 y US$250.000. Queda por ver cómo se combinan esas reglas con la demanda al abrirse la temporada de verano.