Parque Arauco apuesta por usos mixtos y multifamily con US$250 millones en inversiones en Perú

Megaplaza Ica ya está físicamente abierto, aunque su inauguración oficial llegará el próximo mes. Desde que sus puertas se abrieron, el flujo de visitantes ha subido cerca de 40%, y en algunas semanas hasta 50%, según Alejandro Camino, gerente general de Parque Arauco en Perú, a pesar de que todavía faltan por abrir algunos restaurantes y tiendas. Es una de las señales con las que la operadora de Larcomar y Megaplaza Independencia describe el arranque de 2026.

Camino atribuye parte de ese buen inicio a factores del mercado general y no a la empresa: la liberación de la CTS y, sobre todo, los retiros de fondos de AFP, cuyo efecto se sintió en los centros comerciales hasta el último mes de 2025. Los locatarios crecen y los inversionistas están optimistas. Lo que viene, admite, es más incierto: ya pasó el impulso de los retiros y se acercan las elecciones, con muchos votantes aún indecisos. Reconoce que la preocupación política podría retraer algo el consumo, pero dice que hasta ahora no lo han sentido y que no se anima a pronosticar.

Las inversiones que la compañía tiene en marcha o por iniciar en el país suman US$250 millones. Una de ellas es el distrito gastronómico de Megaplaza Independencia, que abrirá en junio y que, según Camino, será el más grande de Lima Norte, con 27 locales, un food court y un food hall. El food court anterior tenía apenas nueve locales y se había quedado corto. La inversión en las tres subetapas es de unos US$33 millones, parte de los cuales irá a la plaza, obra que aún no empieza. Las marcas no han sido reveladas.

El segundo frente es la vivienda para renta, o multifamily. Camino explica que durante la pandemia la empresa frenó oficinas y hoteles y volvió a explorar alternativas, y vio en el arriendo residencial un activo de bajo riesgo: el riesgo se reparte entre unos 500 inquilinos y no entre 50 locatarios. En Chile ya existían edificios pensados para renta; en Perú y Colombia el formato no existía y hubo que desarrollarlo desde cero. En Perú la empresa lo probó primero fuera de un mall, en La Mar, que a cinco meses de operación tiene cerca de 50% colocado y ya alcanzó su punto de equilibrio.

Con esa validación, Parque Arauco construirá su segundo multifamily en Megaplaza Independencia, con 500 unidades y entrega prevista para inicios de 2029. Camino destaca el espacio disponible, la demanda clara en la zona y la necesidad de vivienda formal de calidad. No dio porcentajes de colocación, pero anticipó que la velocidad en unidades será mayor que en La Mar. Si el proyecto funciona, no descartan evaluar más unidades.

Aun así, el ejecutivo pone un techo a esta apuesta: no cree que el multifamily supere el 10% o 20% de los ingresos a largo plazo. La empresa tiene más de 1,2 millones de m² arrendables en tres países y el retail seguirá creciendo, de modo que la vivienda tendría que crecer a triple velocidad para alcanzarlo. Lo define como complemento y no como reemplazo.

El crecimiento vendrá también de nuevos desarrollos, incluidos proyectos puerta a calle con comercio en las primeras plantas y vivienda arriba. Según Camino, los terrenos saneados y de tamaño razonable son caros para usarlos solo en retail, por lo que hay que darles altura. La empresa tampoco descarta retomar oficinas y hoteles, y ya tiene salud en Minka e Independencia, además de un Outlet Arauco en Arequipa.

En Minka, la compañía prepara un plan maestro con arquitectos externos, que contempla reordenar el activo, ganar altura y dar más peso a la gastronomía. Mantendrá el comercio tradicional y el componente outlet. Camino espera anunciar la primera fase a fin de año, con ejecución probable en 2027. Sobre si Minka llevará el nombre Megaplaza dijo que la decisión ya está tomada, pero que no puede revelarla. También afirmó que buscan comprar más activos icónicos, y que tiene varios en mente.