Natalia, arquitecta inversora: cómo construyó un imperio de 20 pisos con rentabilidades del 11%

La inversión inmobiliaria en España vive un momento de transformación. Mientras el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más difícil para los compradores, un número creciente de personas—especialmente mujeres—descubre en el alquiler una forma de generar ingresos sostenidos. Los datos del Banco de España revelan que más del 70 % del patrimonio de los hogares españoles está vinculado a la vivienda, una cifra que subraya cuánto peso sigue teniendo el ladrillo en la economía familiar. Y ahora, las mujeres ocupan el 43 % de los puestos entre los inversores minoristas inmobiliarios del país, ganando terreno en un sector que durante décadas fue territorio casi exclusivamente masculino.

Natalia Forès es uno de esos perfiles emergentes. Arquitecta de formación, natural de Reus, ha construido una cartera de 20 viviendas destinadas al alquiler repartidas entre Francia y Reino Unido, un logro que alcanzó sin experiencia previa en inversión. Su camino comenzó en París, donde la realidad del mercado inmobiliario la golpeó de frente. Vivía en una ciudad cara, y cuando miró hacia el futuro, la conclusión fue desalentadora: comprar un piso allí parecía imposible, o en el mejor de los casos, solo podría permitirse un estudio. Esa limitación no encajaba con sus planes de vida. En lugar de resignarse, decidió aprender sobre inversión inmobiliaria desde cero.

Su primer movimiento fue hacia Reino Unido, no hacia España. Realizó una formación y abrió una sociedad limitada que le permitiera comenzar a comprar propiedades. Sus primeras operaciones fueron dos viviendas en Escocia, ubicadas fuera de las zonas más caras y dirigidas a un segmento específico: personas con dificultades económicas que reciben apoyo estatal. En muchos casos, era el propio Estado quien ingresaba directamente el dinero del alquiler. Para Natalia, este modelo ofrecía algo valioso: estabilidad. Los contratos no eran con inquilinos individuales, sino con ayuntamientos o asociaciones, lo que reducía significativamente el riesgo de impago.

Desde ahí, fue ampliando su cartera paso a paso. Una vivienda alquilada por habitaciones cerca de Nottingham. Otra propiedad que transformó en tres apartamentos. Diferentes operaciones que le permitieron acumular experiencia y confianza. Luego, decidió expandirse hacia Francia, donde pudo incorporar una perspectiva más vinculada a su formación como arquitecta. Aquí es donde su enfoque se vuelve distintivo. Cuando compra para invertir, Natalia nunca se proyecta viviendo en esas viviendas. Piensa en quiénes serán los inquilinos, qué necesitarán, cómo vivirán. "Como arquitecta me gusta que la gente que alquila mis pisos esté contenta, que tengan luz natural, patio fuera si puede ser, que sea bonito", explica. La rentabilidad importa, pero también que el espacio sea agradable para quien lo habite.

Entre sus inversiones en Francia figura un edificio con cinco viviendas en el norte del país y una casa en el centro de una ciudad que convirtió en tres pequeños estudios. Este último proyecto fue problemático en su momento, pero ahora le genera satisfacción. Sin embargo, su operación más ambiciosa aún está en proceso de cierre: un edificio con ocho pequeños apartamentos y estudios destinados al alquiler. Las proyecciones que maneja para esta inversión son notables. Calcula que los ocho pisos generarán 3.600 euros mensuales en alquileres, lo que le proporcionaría una rentabilidad del 11,5 %. Y esta estimación, según subraya, parte de un escenario prudente. Sabe que podría alquilar esas unidades por más dinero del que está calculando.

Lo que distingue a Natalia no es solo el tamaño de su cartera o las cifras de rentabilidad que logra. Es que construyó todo esto sin experiencia previa, comenzando en el extranjero, aprendiendo sobre la marcha, y adaptando su enfoque según el contexto de cada mercado. Su trayectoria refleja una tendencia más amplia: la creciente sofisticación de las inversoras inmobiliarias españolas y su capacidad para generar ingresos pasivos significativos en un entorno donde la vivienda sigue siendo el activo más importante de las familias.