Livorno, Borgo di Magrignano all'asta: edifici e terreni per 4,1 milioni di euro

A Salviano, nella periferia est di Livorno, tra palazzine e villette abitate si nascondono scheletri di edifici mai finiti. Interi lotti di terreno sono coperti da arbusti incolti e protetti da recinzioni arancioni. È il Borgo di Magrignano, un quartiere rimasto a metà dopo la messa in liquidazione del consorzio Edilporto, che lì aveva cominciato a costruire. Ora gran parte di ciò che faceva capo al consorzio va all'asta.

La base di partenza è di 4.147.350 euro, per un lotto unico. Comprende due edifici da completare e diversi appezzamenti edificabili. Si vende, in sostanza, per costruire ancora, seguendo le indicazioni della vecchia lottizzazione e le previsioni del piano operativo comunale. L'avviso sui canali delle aste giudiziarie fissa la vendita alle 10 del 22 dicembre.

Edilporto era un consorzio formato da una quindicina di cooperative. Fino al fallimento aveva in capo la lottizzazione del Borgo, dove avrebbe dovuto realizzare case, servizi, ponti, strade e anche un centro commerciale, o comunque un'area per la vendita. I debiti accumulati hanno impedito al soggetto attuatore di chiudere l'opera: sono rimasti palazzi impostati e lasciati a metà, altri mai iniziati. Poi è arrivata la liquidazione coatta e le aree comprese nel piano sono state stimate e messe in vendita.

L'avviso pubblico descrive il lotto come un complesso di immobili da ultimare e terreni edificabili, insieme ad aree da urbanizzare e manufatti da cedere al Comune o ai condomini. Uno degli edifici si trova in via Giovanni Lomi e dovrebbe ospitare otto villette a schiera: le parti in muratura sono già state realizzate, e il valore stimato è di 662.350 euro. L'altro, in via Romiti, dovrebbe contenere 15 appartamenti ma è ancora uno scheletro; è stimato 693.200 euro.

Sul fronte dei terreni, il piano sottoposto a stima ne comprende una decina. I più grandi sono nell'area tra via Natali, via Mazzaccherini e via Filippelli: due appezzamenti per un valore complessivo di 758.800 euro, con 1.800 metri quadrati a destinazione commerciale, 900 direzionale e 1.000 residenziale. Altri terreni tra via Romiti, via Filippelli, via dell'Uliveta e via di Maestrale sono stati valutati dal perito oltre un milione e mezzo di euro complessivi, e in prospettiva consentirebbero di costruire circa novanta appartamenti.

Sommando palazzi e terreni si arriva ai 4.147.350 euro di base d'asta. L'offerta minima è fissata a 3.110.513 euro e le offerte vanno depositate entro le 12 del 21 dicembre. La procedura è seguita dal commissario liquidatore Simone Sardelli.

Le superfici sono ampie e il prezzo non è alla portata di tutti, osserva l'articolo: si tratta in prevalenza di terreni, e oltre agli eventuali edifici andranno previste anche le opere di urbanizzazione. Il 21 e il 22 dicembre diranno se qualcuno si farà avanti per rimettere in moto il quartiere.