Las hipotecas en Extremadura caen un 9,9% en abril, por debajo de la media nacional

En abril, Extremadura firmó 658 hipotecas sobre viviendas, una caída del 9,9% respecto al mismo mes del año anterior. Mientras el mercado nacional crecía un 2,3%, la región extremeña se movía en dirección opuesta, profundizando una tendencia que ya mostraba debilidad. El capital prestado para estas operaciones alcanzó 66,08 millones de euros, un 4,85% menos que en abril de 2025. Comparado con marzo de este año, el retroceso fue aún más pronunciado: las operaciones cayeron un 13,8% y el capital disponible se redujo un 14,2%.

El panorama regional es más amplio que solo las viviendas. En total, Extremadura constituyó 877 hipotecas en abril sobre todo tipo de fincas, con un desembolso de 92,82 millones de euros. De estas, 820 recayeron sobre propiedades urbanas y 57 sobre rústicas. Las viviendas representaron la mayor parte del movimiento urbano: 658 operaciones. El resto se distribuyó entre solares (8) y otros tipos de inmuebles (154). Además, se registraron 17 cambios de acreedor y 48 cambios de deudor en hipotecas existentes, mientras que 59 hipotecas fueron modificadas por novación de sus condiciones.

La actividad de cancelación también fue significativa. Durante abril se cancelaron 900 préstamos hipotecarios en la región. De estos, 673 correspondían a viviendas, 84 a fincas rústicas, 132 a propiedades urbanas y 11 a solares. Este volumen de cancelaciones refleja movimiento en el mercado, aunque no necesariamente en la dirección que los indicadores de nuevas operaciones sugieren.

A nivel nacional, el cuadro es radicalmente distinto. Las hipotecas sobre viviendas sumaron 40.010 operaciones en abril, la cifra más alta registrada en un mes de abril desde 2010. Este crecimiento del 2,3% interanual representa el vigésimo segundo mes consecutivo de alzas en la firma de hipotecas. El capital prestado a nivel nacional alcanzó casi 6.935 millones de euros, un aumento del 13,7% respecto a abril de 2025. El importe medio de cada hipoteca subió un 11,1%, llegando a 173.331 euros.

Los tipos de interés se mantienen en territorio bajo. En abril, la tasa media para hipotecas sobre vivienda fue del 2,90%, ligeramente superior al 2,84% de marzo pero por debajo del 2,97% de noviembre anterior. Con este dato, se cumplen 15 meses consecutivos con tasas inferiores al 3%, una racha que comenzó en febrero de 2025 cuando los tipos bajaron del 3% por primera vez en casi dos años. El plazo medio de los préstamos se situó en 25 años. Entre las nuevas hipotecas, el 62,9% se constituyó a tipo fijo con una tasa media del 2,86%, mientras que el 37,1% optó por tipo variable con una tasa inicial del 2,97%.

Extremaduara ocupa un lugar incómodo en el ranking regional. Solo Baleares, con una caída del 23,91%, y Navarra, con un retroceso del 20,92%, registraron peor desempeño en términos de operaciones hipotecarias. Las regiones que mejor se comportaron fueron Castilla-La Mancha con un crecimiento del 18,67%, Cataluña con 18,52% y Asturias con 12,53%. En cuanto al capital prestado, Extremadura fue una de las dos únicas comunidades donde el importe disminuyó: un 4,85% menos que en abril de 2025. Navarra también vio reducido el capital prestado, aunque solo un 2,34%. Todas las demás regiones experimentaron aumentos, encabezadas por Cataluña con 29,58%, Asturias con 29,30% y Castilla-La Mancha con 27,80%.

En los primeros cuatro meses de 2026, el panorama nacional acumula crecimientos sostenidos. El número de hipotecas sobre viviendas ha subido un 7,9% respecto al mismo período de 2025, el capital prestado ha aumentado un 19,6% y el importe medio de los préstamos ha crecido un 10,8%. Estos datos contrastan marcadamente con la trayectoria extremeña, donde la región se rezaga tanto en operaciones como en volumen de capital, sugiriendo dinámicas económicas y de demanda de vivienda significativamente diferentes a las del resto del país.