La hipoteca media sube al 3,08%, su nivel más alto desde enero de 2025, pese a la firmeza de la demanda

En agosto se firmaron en España 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en el mismo mes del año anterior. Es el mejor mes de agosto desde 2022, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados este lunes. El dato confirma que el mercado hipotecario sigue en marcha, aunque con préstamos cada vez más caros.

En el conjunto de los ocho primeros meses del año, las firmas crecen un 5,1% respecto al mismo periodo de 2025. Según iAhorro, hasta agosto se han formalizado 336.897 hipotecas, frente a las 320.659 del año anterior. Esa comparación tiene su mérito: 2025 acabó siendo un año récord para el mercado hipotecario.

El precio del dinero, sin embargo, sube. El tipo de interés medio alcanzó en agosto el 3,08%, frente al 3,01% de julio, y marca el nivel más alto desde enero de 2025. El aumento se concentra en las hipotecas a tipo fijo, cuyo coste medio llegó al 3,16%. Son préstamos en los que se paga siempre la misma cuota porque no dependen del euríbor, y representaron el 64,1% de las firmas, la proporción más alta desde febrero.

También crece el tamaño de los préstamos. El importe medio llegó en agosto a 181.285 euros, una cifra sin precedentes, un 7,7% más que un año antes. En lo que va de año, la subida acumulada es del 9,6%. El capital prestado por la banca aumentó un 10,2% en agosto, hasta los 6.134 millones de euros. Idealista resume la situación así: el mercado resiste, pero con préstamos más grandes y más caros.

Las compraventas de viviendas, en cambio, dibujan un panorama más matizado. En agosto subieron un 3,4% interanual, pero en los ocho primeros meses del año el volumen de transmisiones cae un 2,3%. Los descensos afectan tanto a la vivienda nueva como a la usada.

Los analistas anticipan un enfriamiento. iAhorro recuerda que quedan cuatro meses por analizar y que la comparación no será sencilla, porque los últimos meses de 2025 fueron especialmente buenos y no se prevé que el mercado mantenga ese ritmo. Trioteca, un bróker hipotecario, apunta a una reducción del ritmo de concesión en los próximos meses, causada sobre todo por la subida de los tipos y por el agotamiento de la oferta disponible. Su previsión es que 2026 cierre ligeramente por encima del medio millón de hipotecas, en niveles muy similares a los del año pasado.

Octubre ya muestra movimientos en esa dirección. Las entidades han empezado a tensar las condiciones, y Bankinter ha sido la primera en actuar: ha encarecido sus hipotecas en todas las modalidades. En las de tipo fijo a 25 años con máxima bonificación, el coste pasó del 3,81% al 4,12% TAE, la tasa que recoge todos los gastos de la operación. Su portal Coinc, en el mismo plazo, lo elevó del 3,45% al 3,76%.

Los próximos datos oficiales del INE permitirán comprobar si estas subidas de precios, registradas a lo largo de octubre, frenan la actividad y si el avance acumulado del año se sostiene.