Itaú fecha maior locação de escritórios do Brasil com duas torres da Eztec

Na noite de quinta-feira, 18 de setembro, o Itaú Unibanco assinou o maior contrato de aluguel de escritórios já registrado no Brasil. O banco ocupará as duas torres do complexo Esther Towers, localizado na Avenida Chucri Zaidan, na zona empresarial de São Paulo, um empreendimento da Eztec, incorporadora da família Zarzur. A transação havia sido antecipada semanas antes, mas o fechamento do negócio marca um ponto de inflexão na estratégia do banco e no mercado imobiliário corporativo do país.

O contrato responde a uma necessidade concreta: o Itaú precisa de espaço. Durante a pandemia, quando o trabalho remoto se tornou norma, o banco devolveu vários imóveis. Agora, com a decisão de trazer os funcionários de volta aos escritórios, a instituição enfrenta o caminho inverso — expandir sua pegada física. Em junho deste ano, o Itaú reformulou sua política de trabalho híbrido. A partir do primeiro trimestre de 2028, funcionários administrativos terão obrigação de comparecer presencialmente pelo menos três dias por semana. Para superintendentes, a exigência sobe para quatro dias, começando em janeiro de 2027, alinhando-se à regra já vigente para diretores. Essa mudança de política explica, em grande medida, por que o banco está agora buscando espaço em larga escala.

O Itaú tem mais de 80 mil funcionários no Brasil. Cerca de 40% deles trabalham presencialmente — seja em agências, atendendo ao público, seja em funções que exigem apoio físico dos escritórios. Os outros 60% operam sob o modelo híbrido, trabalhando de casa mas obrigados a comparecer um número mínimo de dias. A locação no Esther Towers contempla aproximadamente 9.600 posições de trabalho distribuídas em 91,4 mil metros quadrados de área de escritórios — uma extensão equivalente a doze campos de futebol. O banco justificou a escolha citando critérios operacionais, infraestrutura e a capacidade do espaço de favorecer colaboração, troca de conhecimento e integração entre equipes. O novo polo se soma às operações já existentes na cidade, incluindo a principal sede administrativa no Centro Empresarial Itaú Unibanco, no Jabaquara, e o Itaú BBA no Edifício FL 3500, na Avenida Faria Lima — ambos imóveis próprios.

Para a Eztec, este contrato representa um marco fundamental. A incorporadora iniciou a construção do complexo Esther Towers em 2019, nomeado em homenagem a Dona Esther Zarzur, esposa do fundador Seu Ernesto, um dos maiores empreendedores do mercado imobiliário paulistano, falecido em 2021. A primeira torre já recebeu o Habite-se, documento que autoriza a ocupação. A segunda será entregue no terceiro trimestre de 2027. O modelo de negócio da Eztec é desenvolver e construir para vender — e a companhia já havia comunicado que só buscaria vender o complexo após conseguir um inquilino âncora. Com o Itaú assinado, essa venda tende a se acelerar.

Os números do negócio revelam a escala da operação. O preço de aluguel solicitado estava na faixa de R$ 120 a R$ 125 por metro quadrado. A Eztec concedeu carência — período de seis a doze meses sem pagamento de aluguel, prática comum no mercado — o que reduziu o valor líquido para aproximadamente R$ 106 por metro quadrado. Pelas estimativas do mercado, o complexo Esther Towers vale em torno de R$ 1,5 bilhão. Como inquilino, o Itaú tem prioridade em uma eventual aquisição do imóvel no futuro.

Esta transação não é isolada. Ela reflete um movimento mais amplo no setor financeiro de reavaliação dos modelos de trabalho adotados após a pandemia. O Nubank, por exemplo, também alugou uma série de prédios após anunciar a redução do sistema de home office. O que começou como uma experimentação forçada — trabalhar de casa durante o isolamento — está sendo reconfigurado pelas instituições financeiras como uma política estruturada de presença. O Itaú, com este contrato, sinaliza que essa volta não é temporária, mas parte de uma estratégia de longo prazo para como a instituição quer operar nos próximos anos.