Itaú assina contrato de R$ 1,17 bi para aluguel de torres da Eztec em SP

O Itaú Unibanco e a incorporadora Eztec fecharam na quinta-feira um contrato de aluguel que marca um ponto de inflexão para ambas as empresas. O acordo cobre o Esther Towers, um complexo de duas torres na zona sul de São Paulo, e tem valor total de R$ 1,17 bilhão ao longo de dez anos — com possibilidade de extensão por mais cinco. A subsidiária Mairiporã Incorporadora, responsável pelo empreendimento, assinará com o banco um contrato cujos valores serão reajustados anualmente pela inflação oficial, gerando receita anual estimada em torno de R$ 117 milhões para a incorporadora.

O banco começará a ocupar o espaço de forma gradual conforme as obras sejam concluídas, processo que deve se estender do final de 2026 até meados de 2027. Ao todo, o Esther Towers receberá 9.600 posições de trabalho — um número que reflete não apenas o tamanho do empreendimento, mas também uma mudança significativa na estratégia interna do Itaú. As duas torres, cada uma com 26 andares e áreas que variam de 800 a 2 mil metros quadrados por andar, serão conectadas por um heliponto central.

Em comunicado, o banco explicou que a escolha do Esther Towers considerou critérios operacionais, de infraestrutura e a capacidade de atender necessidades futuras, com ênfase em ambientes que promovam colaboração e integração entre equipes. O novo polo se soma às operações já existentes na Faria Lima e no Jabaquara, onde fica a sede do banco. Essa expansão está alinhada com uma reconfiguração do modelo de trabalho que o Itaú vem implementando internamente. A partir de 2028, funcionários administrativos terão frequência mínima obrigatória de três dias por semana nos escritórios — aumento em relação aos oito dias mensais atuais. Os superintendentes, por sua vez, deverão comparecer presencialmente quatro dias por semana já no próximo ano, acompanhando o padrão dos diretores. Com mais de 80 mil funcionários distribuídos pelo país, essas mudanças têm impacto operacional considerável.

Para o mercado financeiro, o contrato representa validação de uma tese que analistas vinham desenvolvendo há meses. Casas de análise como o BTG já apontavam a possível transação do Esther Towers como catalisador para as ações da Eztec, negociadas a R$ 12,95 na B3. Em março, o próprio Itaú BBA havia projetado uma venda desse tipo como sinal positivo aos investidores, considerando os ativos da incorporadora como descontados e com potencial de valorização caso o negócio se concretizasse. Quando a assinatura foi anunciada no início do mês, o BTG estimava um NOI — receita operacional líquida, métrica que mede o resultado de um imóvel já descontados os custos operacionais — de cerca de R$ 130 milhões anuais para o empreendimento, equivalente a aproximadamente 20% do lucro projetado para a Eztec em 2027.

Com o contrato agora assinado, a receita anual efetiva do imóvel deve girar em torno de R$ 117 milhões, número que ainda representa um ativo significativo no portfólio da incorporadora. O anúncio da assinatura veio pouco mais de duas semanas após a Eztec comunicar o início das tratativas — até aquele momento, o Itaú não havia sido identificado publicamente como possível cliente. A rapidez da conclusão e o tamanho do contrato sugerem que ambas as partes encontraram alinhamento rápido em torno de necessidades operacionais e financeiras complementares.