Faixa 4 do MCMV patina com apenas 5,8% da meta e setor discute ajustes

Quando o governo Lula lançou a faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida em maio, a promessa era clara: abrir caminho para a classe média comprar casa própria. Mas três meses depois, os números contam uma história bem diferente. Apenas 5,8% da meta foi alcançada — um começo tímido para um programa que deveria contratar 120 mil moradias até o fim de 2026, com orçamento de R$ 30 bilhões à disposição.

O obstáculo mais óbvio é também o mais intratável: os juros altos. Quando a taxa de financiamento sobe, a parcela mensal fica mais cara, e famílias que poderiam estar comprando simplesmente saem do mercado. O governo criou a faixa 4 justamente para recuperar esse poder de compra perdido, mas a realidade macroeconômica não coopera. Segundo o diretor da Caixa Econômica Federal, o público-alvo do programa é composto por pessoas que até pouco tempo atrás não tinham nenhuma opção viável no mercado imobiliário. Adaptar-se a essa nova demanda leva tempo — tanto para as construtoras repensarem seus projetos quanto para as famílias acreditarem que agora há algo acessível para elas.

Mas há outro problema, talvez mais imediato: não há casas e apartamentos novos suficientes para preencher essa faixa. A indústria da construção foi pega de surpresa. Clausens Duarte, vice-presidente de Habitação de Interesse Social da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, reconhece que a faixa 4 foi bem-recebida pelo setor, mas ninguém estava preparado. O volume de oferta disponível era reduzido demais. Por enquanto, as poucas contratações que existem estão concentradas em imóveis usados e em apartamentos novos de empreendimentos que já haviam sido lançados antes — basicamente, encaixando produtos existentes no novo programa.

O financiamento para as construtoras começou a funcionar, mas com um detalhe que desestimula: os recursos vêm da tesouraria da Caixa, sem subsídio de juros. Isso torna a operação pouco atrativa para os empresários que precisam investir em novos lançamentos. Há conversas em andamento com o governo sobre flexibilizar as condições de financiamento para pessoas jurídicas na faixa 4, buscando uma fonte de recursos com custo mais competitivo que possa acelerar os lançamentos nos próximos 12 meses.

O orçamento total de R$ 30 bilhões vem de duas fontes: metade do fundo social do pré-sal e metade da tesouraria da Caixa. Daniel Sigelmann, diretor do Departamento de Planejamento e Política Nacional de Habitação do Ministério das Cidades, afirma que a expectativa é consumir todo esse orçamento até o fim de 2026. Ele também defende paciência: é natural que programas habitacionais comecem devagar e depois acelerem. Por enquanto, não há mudanças nos parâmetros do programa em discussão — é cedo demais para isso, segundo ele.

O diretor da Caixa reforça a mesma mensagem: a faixa 4 está andando e vai crescer mais nos próximos meses. O que o setor precisa agora é de segurança e continuidade. Mas a verdade é que o programa está patinando, e a indústria está trabalhando contra o relógio para desenvolver produtos que façam sentido para esse novo segmento de mercado. Se os lançamentos não começarem a aparecer em volume significativo nos próximos meses, a conversa sobre ajustes vai ficar muito mais urgente.