Empreendimento de luxo em Florianópolis vira 'pesadelo' com obras paradas desde 2023

Na Praia dos Ingleses, em Florianópolis, existe um canteiro de obras que virou símbolo de uma promessa não cumprida. O que deveria ser um complexo luxuoso com mais de 350 quartos de hotel, 400 vagas de estacionamento e um shopping com 100 lojas permanece hoje como estrutura de concreto inacabada e abandonada, cercada por histórias de investidores que perderam dezenas de milhares de reais.

As obras pararam em junho de 2023, quando o plantão de vendas foi fechado definitivamente. Até lá, centenas de pessoas de diferentes estados haviam comprado cotas compartilhadas ou investido na cooperativa que estruturava o empreendimento. O modelo era atrativo: compradores adquiriam o direito de usar o imóvel em períodos definidos do ano, sem precisar ter a titularidade da propriedade. Para muitos, parecia um investimento seguro em uma cidade turística consolidada. Para outros, tornou-se um pesadelo financeiro.

Flávio Marcelino e sua esposa investiram cerca de R$ 44 mil em duas cotas em 2022, quitando pouco mais de R$ 10 mil antes de perceberem que os trabalhos estavam parados e que não conseguiam mais contato com os responsáveis. O contrato previa entrega para outubro de 2022, com tolerância de até 180 dias. Hoje, anos depois, o casal segue sem respostas. "Ia ser um shopping de frente para o mar", relembra Marcelino, descrevendo a promessa inicial de valorização após o alargamento da praia. "Não tem mais nada no nome deles, todos os bens foram removidos e é um prejuízo enorme para todo mundo que investiu."

Outros casos revelam perdas ainda maiores. Otávio Borba, empresário gaúcho, comprou três cotas no final de 2021 e investiu mais de R$ 21 mil. Janaína de Sousa Alves, professora de São Paulo, adquiriu cinco cotas em 2020 que somam quase R$ 200 mil — uma quantia que representa anos de economia. "Florianópolis é uma cidade muito atrativa", explica ela. "A gente nunca pensou que era uma coisa que não ia dar certo."

A situação escalou para a esfera legal. Segundo consulta ao Tribunal de Justiça de Santa Catarina, as empresas JC Compra e Venda de Imóveis Ltda e JC Compra e Venda de Imóveis SCP Centrinho dos Ingleses acumulam quase 800 ações judiciais em primeiro e segundo graus, figurando como réus na maioria dos processos. O Procon de Florianópolis registra 11 processos abertos contra os responsáveis. Na última semana, o Ministério Público de Santa Catarina instaurou uma notícia de fato para apurar o atraso na entrega. Além disso, o alvará de construção junto à prefeitura está vencido.

Júlio De David, sócio proprietário da JC Compra e Venda de Imóveis, atribui as dificuldades a problemas pós-pandemia e a um fundo de investimentos de São Paulo que passou por dificuldades. Segundo ele, a empresa imaginava que a obra ficaria parada por cerca de 90 dias, mas ações judiciais iniciadas por investidores complicaram o processo. O plantão foi fechado em junho de 2023, quando a empresa começou a buscar novos investidores no mercado.

Agora, De David afirma que a direção negocia com uma nova empresa investidora para viabilizar a retomada das obras. A proposta prevê alterar a estrutura jurídica do empreendimento: o modelo de cooperativa será substituído por uma Sociedade de Propósito Específico incorporada, sob nova gestão. Segundo o empresário, cerca de 99% do pacote de acordo já está alinhado, e uma assembleia com os cooperados deve ocorrer nas próximas semanas para definir o cronograma oficial de pagamentos e reinício dos trabalhos. A empresa promete que todos os que compraram cotas ou direitos de uso serão ressarcidos, com a opção de continuar no novo modelo de negócio. Investidores que buscam ressarcimento foram orientados a entrar em contato pelo e-mail centrinho@jccompraevenda.com, com promessa de tratamento individual para cada caso.