El precio medio de la vivienda en España alcanza los 2.100 euros por metro cuadrado

El mercado inmobiliario español ha alcanzado un hito que no tiene precedentes en los registros notariales: el metro cuadrado de vivienda se cotiza ahora a 2.114 euros en promedio, una cifra que superó por primera vez la barrera de los 2.100 euros en junio. Este máximo histórico llega en un contexto paradójico: aunque el número de transacciones se ha contraído un 7,7% en el primer semestre comparado con 2025 —lo que representa aproximadamente 30.000 operaciones menos—, los precios no dejan de subir. La escasez de vivienda disponible sigue siendo el motor principal de esta dinámica, manteniendo a compradores bajo presión constante para asumir valores que rozan máximos sin precedentes.

Esta tendencia al alza se ha consolidado durante cinco meses consecutivos. Solo entre enero y febrero se registró un descenso, el único retroceso que el Consejo General del Notariado ha contabilizado en lo que va de año. Comparado con junio de 2025, cuando el metro cuadrado costaba 1.943 euros, el incremento anual alcanza el 8,8%. La persistencia de estos aumentos refleja una demanda residencial que sigue siendo robusta a pesar de la contracción en volumen de compraventas, un fenómeno que subraya cuán tensionado permanece el mercado.

La geografía del encarecimiento no es uniforme. Madrid se mantiene como la región más cara del país, con un precio medio de 4.104 euros por metro cuadrado en junio, seguida de cerca por Baleares con 4.056 euros. El País Vasco completa el podio con 3.217 euros. Estos territorios han concentrado durante años una demanda residencial intensa, y las dificultades estructurales para aumentar la oferta han permitido que los precios se mantengan en niveles históricamente elevados. Sin embargo, lo más notable no ocurre en estos mercados saturados, sino en regiones que hasta hace poco tiempo mantenían precios más moderados.

Cantabria lidera los incrementos interanuales con una subida del 41,6% entre junio de 2025 y junio de 2026. Murcia le sigue con un aumento del 22,1%, y la Comunidad Valenciana con el 21%. Estos repuntes revelan cómo la tensión del mercado se está propagando hacia territorios que históricamente habían ofrecido mayor accesibilidad. Es el contagio de una crisis de oferta que ya no se limita a las grandes ciudades y regiones turísticas. En el extremo opuesto, Extremadura sigue siendo la más asequible con 768 euros por metro cuadrado, seguida de Castilla y León con 899 euros y Castilla-La Mancha con 1.046 euros. Aun así, incluso estas regiones experimentan presiones alcistas.

No todo es movimiento al alza. Baleares registró una corrección del 2% en tasa interanual, lo que sugiere cierta estabilización después de años de incrementos intensos. Navarra también retrocedió, aunque de forma mucho más moderada, con una caída del 0,4%. Fueron las únicas excepciones en un panorama generalizado de encarecimiento que afecta a la mayor parte del territorio nacional. La falta de oferta residencial sigue siendo la presión estructural que obliga a buena parte de quienes buscan vivienda a asumir importes en máximos históricos, limitando el acceso a la propiedad para sectores con capacidad adquisitiva moderada.