El alquiler se dispara: precios suben más del 50% en dos de cada tres barrios desde 2015

Desde 2015, el alquiler en España ha crecido de manera sostenida y generalizada, superando con amplitud el ritmo de la inflación en casi todo el territorio nacional. Un análisis de El País basado en datos del Ministerio de Vivienda y del portal inmobiliario Idealista revela que en el 97% de las secciones censales estudiadas, los precios de las rentas se han incrementado más del 30% en esta década. Pero la cifra más contundente es esta: en dos de cada tres barrios, ese aumento ha superado el 50%, lo que significa que en la mayoría de los vecindarios españoles el alquiler se ha encarecido al doble del ritmo de la inflación general.

La magnitud de estos cambios varía según la región, pero la tendencia es prácticamente universal. En la Comunidad Valenciana, los alquileres vivos registrados por el ministerio han subido un 80%, aunque los precios de oferta que publica Idealista muestran un incremento aún mayor, del 140%. Baleares presenta un patrón similar: 72% en los datos de contratos vivos frente a 138% en la oferta actual. Andalucía también sigue esta pauta, con un 60% de aumento en rentas vivas y 127% en oferta. Valencia, una de las grandes ciudades donde el fenómeno ha sido más pronunciado, ilustra bien esta realidad: el metro cuadrado mediano se sitúa en 9,31 euros, y en todas sus secciones censales el precio ha subido más del 50%, duplicándose en la mitad de ellas.

Esta diferencia entre los datos del ministerio y los de Idealista responde a una razón fundamental: el Ministerio de Vivienda registra todos los alquileres activos en una zona, lo que incluye contratos firmados hace años a precios muy inferiores, junto a otros recién iniciados a precios actuales. En cambio, Idealista refleja la oferta disponible hoy en el mercado, que anticipa hacia dónde se dirigirán los precios generales en los próximos años. Aunque el precio de oferta tiene sus propias limitaciones —no es exactamente lo que firma el arrendatario, sino lo que piden los propietarios—, ofrece una mejor fotografía del mercado en tiempo real.

Para actualizar los datos del ministerio, que llegan hasta 2024, El País ha aplicado un factor de corrección basado en el comportamiento histórico de ambas fuentes. Entre 2011 y 2024, el incremento registrado por el ministerio representó el 88% del que recogió Idealista. Usando ese porcentaje, se ha proyectado la evolución hasta 2026. El análisis cubre alrededor del 70% de las secciones censales en la mayoría de comunidades autónomas, aunque hay excepciones notables: Navarra no entró en la estadística hasta 2021, y el País Vasco queda completamente fuera de ella.

Los datos proceden de una base sólida: el Índice de Alquiler del Ministerio de Vivienda se nutre de declaraciones tributarias presentadas ante la Agencia Tributaria entre 2011 y 2024, lo que incluye millones de registros de inmuebles alquilados como vivienda habitual. Esa información se cruza con datos del catastro para conocer la superficie de cada vivienda y otras características, permitiendo estimar precios casi calle a calle, a nivel de sección censal—pequeñas áreas donde viven alrededor de mil personas. El análisis considera el precio mediano del metro cuadrado en viviendas colectivas de cada región.

Lo que estos números revelan es un mercado de alquiler profundamente transformado en una década. La brecha entre lo que pagan quienes tienen contratos antiguos y lo que deben desembolsar los nuevos inquilinos se ha ensanchado considerablemente. Un arrendatario que busca piso hoy encontrará precios significativamente más altos que los que refleja el promedio de contratos vivos en su barrio, porque ese promedio está lastrado por décadas de rentas congeladas o de subidas moderadas. Para millones de españoles, esta realidad se traduce en una presión creciente sobre su capacidad de acceso a la vivienda y su poder adquisitivo disponible.