Banco Hipotecario amplía a ocho años el plazo para comprar casas modulares con crédito en UVA

Comprar una vivienda sigue siendo una meta difícil para muchas familias argentinas, y en ese contexto las casas modulares ganan lugar como alternativa. Los argumentos son tres: se acortan los tiempos de obra, se conoce con más precisión cuánto costará construir y la vivienda puede trasladarse de un terreno a otro. A eso se suma, en el último tiempo, la posibilidad de conseguir financiamiento bancario para este tipo de proyectos.

En ese marco, el Banco Hipotecario cambió una de las condiciones centrales de su línea para viviendas industrializadas: el plazo del préstamo pasó de seis a ocho años. Al repartirse el pago en más tiempo, la cuota inicial baja y también los ingresos que hacen falta para acceder. La entidad sostuvo que el mercado de viviendas industrializadas y modulares sigue creciendo y que busca acompañarlo con soluciones de financiamiento que amplíen la capacidad de acceso al crédito de las familias.

Según el banco, el programa cuenta con una red de más de 145 empresas de viviendas industrializadas distribuidas en todo el país. La línea es un préstamo personal expresado en UVA, pensado para comprar o construir una vivienda a través de empresas que tengan convenio con la entidad. Está disponible para quienes cobran sus haberes en el banco y financia hasta el 100% del valor de la casa.

Las condiciones son las siguientes: tasa del 15%, plazo máximo de 72 meses según el detalle publicado, monto tope de 50.000 UVA y una relación cuota-ingreso que puede llegar al 25%. Se exige un ingreso mínimo equivalente a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles netos, y pueden sumarse los ingresos del cónyuge o conviviente. Si el dinero financia una vivienda no permanente, el crédito incorpora IVA sobre los intereses.

El desembolso se hace en dos etapas. Aprobado el crédito, el banco transfiere directamente a la empresa proveedora un anticipo del 40%. El 60% restante se gira cuando la empresa confirma la fecha de entrega de la vivienda, y el comprador dispone de hasta 180 días para pedir ese segundo desembolso.

La nota menciona además a otra entidad de la ciudad de Buenos Aires, que mantiene una línea en UVA por hasta $185 millones y un plazo máximo de 10 años. La tasa es de 10,50% para una vivienda modular con eficiencia energética y de 11,50% para una convencional. Usa el sistema de amortización alemán, con capital constante en cada cuota e intereses decrecientes, de modo que las cuotas bajan con el tiempo. Financia hasta el 75% del presupuesto o de la factura proforma de la empresa, IVA incluido, admite un garante que sume ingresos y permite una relación cuota-ingreso de hasta 20%. Como ejemplo, para un préstamo de $10 millones a 10 años, la cuota inicial ronda los $180.000 y se necesitan ingresos por unos $900.000.

Una tercera línea, también de préstamos personales y destinada a comprar terrenos o inmuebles terminados, construir, remodelar, ampliar o terminar viviendas, entrega hasta $100 millones y financia hasta el 100% del valor, IVA incluido. Se devuelve en 12 a 96 cuotas, es decir, hasta ocho años. El capital se ajusta por UVA más una tasa anual del 9% para quienes cobran sus haberes en la entidad y del 15% para el resto, con débito automático de las cuotas. El dinero no pasa por la cuenta del comprador: se transfiere a alguna de las siete empresas adheridas, todas integrantes de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI).

Queda por ver si la ampliación de plazos y la oferta de tres bancos se traducen en más compradores dentro de un mercado que, según las propias entidades, sigue creciendo.